Immobilier neuf Logements à prix promoteur Résidence et programme neuf Les dernières résidences Calculez vos mensualités Défiscalisation Robien, Borloo, Girardin, Lmp-Lmnp, Malraux, Demessine ZRR, Monuments historiques Les bonnes affaires La résidence du moment Les qualificatifs ne manquent pas lorsqu'on décrit cette ville. La plus entreprenante, jeune... Celle-ci est donc passée du vingt-cinquième rang des villes françaises au huitième rang en moins de tren... Les Services annonces Annonces immobilières gratuites + de 130 000 annonces en France et à l'étranger. www.1annonceimmo.com Annonces immobilières Hérault herault.1annonceimmo.com Annonces immobilières Montpellier montpellier.1annonceimmo.com    A partir du 1er Février 2005 : l’accession à la propriété sera facilitée, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ +) sera plus familial et plus social. L'accession à la propriété facilitée Un nouveau dispositif est prévu dans le projet de Finances 2005. Il concerne les familles à faibles et moyens revenus, désireuses d'acquérir un logement neuf ou ancien (toutefois, l'état sera plus généreux dans le neuf). Une réforme est donc en marche pour promouvoir l'accession : plus de 200 000 ménages sont concernés en 2005 . A - Généralités : Le prêt à taux zéro finance jusqu'à 20 % du coût de l'opération. Il complète toujours d'autres crédits et ne doit pas représenter plus de 50 % de leur montant total. Les démarches sont à effectuer auprès de la banque. Il peut se cumuler avec tout autre prêt :PAS / prêt d'accession sociale, prêt conventionné, prêt d'épargne logement, prêt bancaire, prêt 1 % logement, prêts à taux bas. Le prêt à taux zéro (PTZ ) sera à partir du 1er Février amélioré : - en permettant aux ménages d'acquérir un logement neuf, - en permettant aux ménages d'acquérir un logement ancien sans condition de travaux, mais une décote est appliquée sur les montants du PTZ allant de 10 à 35 % en fonction de la zone concernée. - en augmentant, pour la première fois depuis 1995, le montant du Prêt à Taux Zéro, pour l'ensemble des ménages et particulièrement pour les familles avec un ou plusieurs enfants, - en améliorant les conditions de remboursement, - en permettant à davantage de familles avec un ou plusieurs enfants de pouvoir bénéficier d'un PTZ grâce au relèvement des plafonds de ressources. Cette opportunité sera offerte aux ménages pendant cinq ans à partir du 1er Février 2005 et jusqu'au 31 Décembre 2009.   B - Les conditions et plafonds de ressources : Ce dispositif prend comme base de calcul les revenus net imposables à n-2 , c'est à dire 2003 (déclaration de mars 2004, après abattement de 10 et 20 %) pour les offres de prêts émises entre le 1er janvier et le 31 mars 2005 ; et n-1, soit 2004,( déclaration 2005), pour celles émises entre le 1er avril et le 31 décembre 2005. Par ailleurs il tient compte également de la composition du ménage et de la situation géographique du bien. plafonds de ressources pour les familles Plafonds de ressources du nouveau PTZ Composition du ménage Zone A* Ile de France Zones B* et C* Provence 1 personne 2,7 2,3 2 personnes 3,5 3,1 3 personnes 4,0 3,6 4 personnes 4,4 4,0 5 personnes et plus 4,8 4,4 (Revenus exprimés en SMIC net imposable) les zones A, B et C sont celles prévues par arrêté du 19/12/2003   C - Les bénéficiaires : - les primo-accédants : personnes physiques respectant les conditions de ressources pour l'acquisition ou la construction d'une résidence principale en accession à la propriété. - les ménages n'étant pas propriétaire de leur logement au cours des deux dernières années, sauf : * les titulaires d'une carte d'invalidité (2ème ou 3ème catégorie) * les bénéficiaires d'une allocation d'éducation spéciale ou d'adulte handicapé. * Les victimes d'une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence.   D - Le montant des prêts et les conditions de remboursements : Ainsi, il s'agit véritablement d'un super prêt à taux zéro, ou PTZ plus, assurément bénéfiques aux ménages. Celui-ci pourra atteindre un plafond de 32 500 € pour un logement neuf. A noter que le montant maximal du prêt est majoré de 50 % dans les zones franches urbaines et les zones urbaines sensibles. Par exemple, un couple avec deux enfants disposant d'un revenu de près de deux SMIC qui acquiert, avec un PTZ, un logement neuf en dehors de l'Ile-de-France fera une économie de 84 € sur ses charges de remboursement; soit une économie de 27 € par rapport au PTZ actuel. montants des prêts en euros dans le neuf Taille des ménages Nouveau PTZ Zone A Nouveau PTZ Zones B et C 1 personne 16 000 11 000 2 personnes 22 500 16 500 3 personnes 25 000 19 000 4 personnes 27 500 21 500 5 personnes 30 000 24 000 6 personnes et plus 32 500 26 500 Le remboursement du prêt à taux zéro tient compte des ressources de l'emprunteur. En fonction de vos ressources, le prêt à taux zéro vous permet de commencer plus tard la période de remboursement du prêt. C'est un différé de remboursement. Plus vos ressources seront modestes et plus ce prêt sera remboursé tardivement. Revenu (SMIC) Durée du PTZ (années) Dont différé (années) < 1,6 22 18 1,6 - 1,9 21 18 1,9 - 2,3 17 15 2,3 - 3,1 8 aucun > 3,1 6 aucun En conclusion, c'est plus de 200 000 ménages nouvellement concernés, contre 90 000 cette année qui attendent, comme vous certainement, le mois de Février pour accéder à la propriété. Si vous souhaitez plus d'informations sur le PTZ, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers soit par téléphone : 04 99 13 39 40, soit par mail.   Nos articles : Immobilier neuf, le parcours du combattant ? Vous trouvez que vouloir acheter dans le neuf, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif relève du parcours du combattant ? Il suffit de poser les bonnes questions aux bonnes personnes, suivez le guide : Acheter neuf Assurer votre logement neuf, une obligation ! Assurer votre logement est avant tout une affaire de bon sens dans la gestion de votre patrimoine et c'est une obligation. Le contrat diffère bien-sûr, selon si vous occupez vous-même le logement ou si vous le louer. Dans tous les cas, vous devez comparer non seulement les tarifs mais également l'étendue des garanties et les franchises : il y a parfois de gros écart d'une compagnie à une autre. Assurance habitation Vivez en harmonie avec votre habitat ! Une nouvelle norme de construction est née. Délivrée par Qualitel,« Habitat et Environnement » concerne toutes les copropriétés (horizontales et verticales) et garantie une meilleure prise en compte des spécificités des sites, et le respect de la nature. Décoration, votre logement Démenagement On le voit, les temps changent, les mentalités évoluent et nous sommes donc de plus en plus sensible au respect de notre environnement (purificateur d'eau et d'air), on parle même, aujourd'hui de «bio résidence »... Gestion locative On dit qu’un homme averti en vaut deux… Alors, pour vous éviter du stress et des mauvaises surprises, nous vous aidons dans votre démarche et vos formalités. Tout commence par une question essentielle : voulez-vous déménager tout seul ou souhaitez-vous l’aide d’un professionnel ? Gestion locative Prêt à taux zéro Il concerne les familles à faibles et moyens revenus, désireuses d'acquérir un logement neuf ou ancien (toutefois, l'état sera plus généreux dans le neuf). Une réforme est donc en marche pour promouvoir l'accession... Les lois de défiscalisation Sous certaines conditions, les lois de défiscalisation permettent aux particuliers de réduire leurs impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif... Défiscalisation - réduisez vos impôts Plus-value Lorsque(l) 'on vend un logement, un immeuble ou un terrain non bâti à un prix supérieur à son prix d'achat. Le montant de la plus-value est imposé sur le revenu mais il existe des cas d’exonération. La plus-value est dite « nette » lorsqu’elle e été minorée ou majorée par certains frais (frais d’agence, TVA, expertises)... Plus valus immobilier Résidence principale Découvrez notre article sur les avantages et Inconvénients entre le Neuf et l'Ancien. Dans le neuf, les frais de notaire tourne autour de 3%. Le neuf vous procure confort, qualité et sécurité... Résidence principale Résidence secondaire Dans le langage courant, La résidence secondaire désigne la maison de week-end ou de vacances. Cela peut, en fait, être associé à beaucoup d’autres formes d’hébergement : de la caravane au château 3 étoiles… Résidence secondaire" Immobilier AGDE Immobilier AIGUES MORTES Immobilier BALARUC LES BAINS Immobilier BEDARIEUX Immobilier BEZIERS Immobilier CARCASSONNE Immobilier CARNON Immobilier CASTELNAU LE LEZ Immobilier CLERMONT L'HERAULT Immobilier FABREGUES Immobilier GRABELS Immobilier JACOU Immobilier JUVIGNAC Immobilier LA GRANDE MOTTE Immobilier LUNEL Immobilier MARSILLARGUES Immobilier MAUGUIO Immobilier MEZE Immobilier MONTPELLIER Immobilier MURVIEL LES MONTPELLIER Immobilier NARBONNE Immobilier NIMES Immobilier PEROLS Immobilier PIGNAN Immobilier SAINT AUNES Immobilier SAINT BRES Immobilier SAINT GELY DU FESC Immobilier SAINT MATHIEU DE TREVIERS Immobilier SERIGNAN Immobilier SETE Immobilier UZES Vente | Plan du site | Liens utiles | Espace client | contactez-nous | Ajouter aux favoris | Annonces immobilières - Annuaire  Partenaires - promoteurs Hérault, Gard, Aude © Copyright 2001-2007. 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