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Montpellier A mi-chemin entre l'Espagne et l'Italie, en bordure de la méditerranée, Montpellier figure régulièrement au palmarès des villes préférées des Français. Le charme de son centre ancien e... |
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Donner votre bien en gestion : encaisser vos loyers et soyez libérés du reste ! |
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Vous avez un bien à louer ? Vous n'avez pas de temps à perdre et vous voulez être
sûr que vos loyers seront payés ? La solution existe : donner votre bien en gérance.
Il s'agit de confier à un professionnel (un mandataire) toutes les tâches inhérentes
à la location de votre bien et d'en faire le lien entre vous et votre locataire,
tout en restant bien sûr décisionnaire. De toutes façons, si le mandataire outrepasse
les pouvoirs que vous lui avez donnés, vous pouvez obtenir des dommages et intérêts
en engageant sa responsabilité professionnelle.
Tous les contrats ne vous offrent pas les mêmes garanties et les missions des mandataires
peuvent être plus ou moins complètes.
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Les garanties, pour votre tranquillité et votre sérénité |
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- Les loyers impayés,
- Les dégradations immobilières,
- protection juridique bailleur,
- La vacance locative.
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Les missions, pour une fiabilité et une efficacité à toute épreuve |
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1/ Recherche et mise en place du locataire.
2/ Gérer vos biens, les louer au prix, charges, durée et conditions que le
mandataire avisera, signer tous les baux et location, les renouveler, les résilier,
donner et accepter tout congé, faire dresser tous états des lieux.
3/ Recevoir, sans limitation toutes sommes représentants les loyers, charges,
indemnités d'occupation, prestations, cautionnements, avances sur travaux, sommes
pour remise ou décharge de contributions, et plus généralement toutes sommes ou
valeurs dont la perception est la conséquence de l'administration des biens d'autrui,
déposer ces divers fonds sur les comptes de l'agence et les utiliser
selon l'usage
qui lui semblera le plus nécessaire ou utile. Sous réserve du compte rendu de gestion
qui devra être délivré au mandat aux échéances précisées au recto du mandat de gestion
dans le chapitre « reddition des comptes » .
4/ Assurer toutes réparations, reconstructions et tous changements de distributions.
Passer à cet effet, les devis et marchés avec tous architectes, entrepreneurs et
artisans, et payer les mémoires.
5/ Embaucher le personnel d'entretien et de gardiennage, fixer son salaire,
le payer, le congédier et le remplacer si nécessaire.
6/ Acquitter toutes sommes qui pourront être dues par le mandant, notamment
toutes impositions, faire toutes les réclamations en dégrèvement, présenter à cet
effet tous mémoires et pétitions.
7/ Prendre toutes dispositions pour assurer la bonne marche et l'entretien
des divers services de fonctionnement, eau, gaz, électricité, chauffage.
8/ Représenter le mandant devant toutes les administrations publiques et
privées, déposer et signer toutes pièces ou contrats, le tout relativement bien
géré.
9/ Donner quittance de toutes sommes reçues ou payées.
10/ À défaut de paiement par les débiteurs et en cas de difficultés quelconques,
exercer toutes poursuites juridiques judiciaires, toutes actions résolutoires ou
autres, faire tous les commandements, sommations, citations devant les tribunaux
et commissions administratives, se concilier ; transiger ou requérir jugements,
les faire exécuter, former toutes oppositions, prendre part à toutes assemblées
de créanciers.
11/ Donner, sur demande du mandant, tous les éléments pour la déclaration
annuelle des revenus fonciers.
Magellan Gestion immobilière reste bien sûr à votre disposition pour tout
autre renseignement . Votre contact privilégié : M. Yannick Infante : 06 10 13 39
40 .
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