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Les qualificatifs ne manquent pas lorsqu'on décrit cette ville. La plus entreprenante, jeune... Celle-ci est donc passée du vingt-cinquième rang des villes françaises au huitième rang en moins de tren... |
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Immobilier neuf, le parcours du combattant ? |
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Vous trouvez que vouloir acheter dans le neuf, que ce soit pour votre résidence
principale ou pour un investissement locatif relève du parcours du combattant ?
Il suffit de poser les bonnes questions aux bonnes personnes, suivez le guide :
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Le banquier |
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C'est lui qui doit s'occuper de monter votre dossier de financement et de vous faire
une offre de prêt, lorsque vous aurez trouvé votre bien. Vous aurez alors onze jours
pour l'accepter et la retourner au notaire. Tout commence par l étude de vos capacités
et la définition de votre budget.N'hésitez pas à en voir plusieurs, faîtes jouer
la concurrence !
Les incontournables :
- Quelle est ma capacité d'endettement ?
- Quel est le budget à ne pas dépasser ?
- Comment vais-je financer mon acquisition ?
- Quel apport personnel puis-je consacrer à cette acquisition ?
- Quelle durée d'emprunt correspond le mieux à ma situation (âge, revenus)
- Mes revenus me donnent-ils droit à des aides ou des prêts bonifiés (prêt à 0%,
1% logement, prêt conventionné) ?
- Si je dois vendre avant d'acheter, est-ce que je dois envisager un prêt relais
?
- la location d’un véhicule : il vous faut évaluer le cubage de vos effets pour
pouvoir louer le bon véhicule, à moins de posséder un permis poids-lourd, le plus
pratique est l’utilitaire de 20 à 23 m3, souvent déjà équipé de capitons et de barres
d’arrimage pour vous faciliter la tâche.
S'il s'agit d'un investissement locatif : les questions diffèrent,
mais restent essentielles :
- Quelle est la meilleures solution fiscale pour moi ?
- Quel est le taux le plus juste pour optimiser cet investissement ?
- quelles vont être les conséquences sur mon effort d'épargne à courts et moyens
termes ?
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Le conseiller en immobilier : agent immobilier ou promoteur. |
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Il est impératif de faire le point de vos besoins et de vos envies avec lui.
Quelles sont mes priorités et quels sacrifices suis-je prêt à faire ?
- Quel est le prix du marché ?
- A qu'elle distance mon habitation doit-elle être de mon lieu de travail ?
- De quelles proximités ai-je besoin : commerces, écoles. ?
- De combien de pièces ai-je besoin ?
- De quel environnement ai-je envie ?
- Quel mode de chauffage ?
- Quels matériaux de construction ?
- Quelle orientation ?
- Une grande terrasse ou un petit balcon ?
- Une place de parking ou un box fermé ?
Sont autant de détails auxquels tout acheteur est confronté. Les fiches techniques
comparatives peuvent vous aider à y voir plus clair . Lorsque la décision est prise,
il n vous suffit de signer un dossier de réservation pour « bloquer » le bien. Vous
disposer bien-sûr d'un délai de réflexion de 8 jours.
En cas d'investissement locatif n'oubliez pas :
- Le programme garanti-t-il un rendement locatif à long terme ; environnement
et services de proximité ?
- quelle est la demande locative des secteurs qui m'intéresse ?
- quels sont les loyers pratiqués dans ce secteur et en ce moment ?
- quels sont les avantages d'un contrat de gestion locative ?
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Le Notaire |
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C’est en général le notaire du promoteur qui s’occupe des formalités, et qui rédige
l’acte, mais vous pouvez vous faire assister, en deuxième minute, de votre notaire
personnel.
Vous serez propriétaire de votre bien lorsque vous aurez signé l’acte authentique
de l’acte de vente.
- Sous quelle forme juridique faites-vous votre acquisition ? Les solutions diffèrent
selon si vous achetez seul ou à plusieurs. (avec votre conjoint, ou des associés).
- Quels sont les frais liés à l'achat ?
Sachez que Magellan Conseil immobilier, peut être votre seul interlocuteur
jusqu'à la signature de l'acte authentique, pensez-y, vous gagnerez du temps
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Fiche de visite |
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Interloculeur :
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Agence
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Téléphone / Fax
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Origine de l’annonce
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Le Bien :
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Généralités
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pièces
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M² / placards/ expo/ revêtements sols, cheminée…
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Type de Bien
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Cuisine
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Adresse
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Séjour
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Quartier
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Salle de Bains
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Proximités : Commerces, écoles,Transports
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Chambre 1
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Taxe foncière
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Chambre 2
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Taxe d’habitation
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Chambre 3
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Chauffage
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Chambre 4
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Ascenseur
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wc
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Gardien
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Jardin / terrasse
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Cave
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Garage / Parking
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Grenier / Combles
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Piscine
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Nos articles :
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Immobilier neuf, le parcours du combattant ?
Vous trouvez que vouloir acheter dans le neuf, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif relève du parcours du combattant ? Il suffit de poser les bonnes questions aux bonnes personnes, suivez le guide :
Acheter neuf
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Assurer votre logement est avant tout une affaire de bon sens dans la gestion de votre patrimoine et c'est une obligation. Le contrat diffère bien-sûr, selon si vous occupez vous-même le logement ou si vous le louer. Dans tous les cas, vous devez comparer non seulement les tarifs mais également l'étendue des garanties et les franchises : il y a parfois de gros écart d'une compagnie à une autre.
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Vivez en harmonie avec votre habitat !
Une nouvelle norme de construction est née. Délivrée par Qualitel,« Habitat et Environnement » concerne toutes les copropriétés (horizontales et verticales) et garantie une meilleure prise en compte des spécificités des sites, et le respect de la nature.
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On le voit, les temps changent, les mentalités évoluent et nous sommes donc de plus en plus sensible au respect de notre environnement (purificateur d'eau et d'air), on parle même, aujourd'hui de «bio résidence »...
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On dit qu’un homme averti en vaut deux… Alors, pour vous éviter du stress et des mauvaises surprises, nous vous aidons dans votre démarche et vos formalités. Tout commence par une question essentielle : voulez-vous déménager tout seul ou souhaitez-vous l’aide d’un professionnel ?
Gestion locative
Prêt à taux zéro
Il concerne les familles à faibles et moyens revenus, désireuses d'acquérir un logement neuf ou ancien (toutefois, l'état sera plus généreux dans le neuf). Une réforme est donc en marche pour promouvoir l'accession...
Les lois de défiscalisation
Sous certaines conditions, les lois de défiscalisation permettent aux particuliers de réduire leurs impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif...
Défiscalisation - réduisez vos impôts
Plus-value
Lorsque(l) 'on vend un logement, un immeuble ou un terrain non bâti à un prix supérieur à son prix d'achat. Le montant de la plus-value est imposé sur le revenu mais il existe des cas d’exonération. La plus-value est dite « nette » lorsqu’elle e été minorée ou majorée par certains frais (frais d’agence, TVA, expertises)...
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Dans le langage courant, La résidence secondaire désigne la maison de week-end ou de vacances. Cela peut, en fait, être associé à beaucoup d’autres formes d’hébergement : de la caravane au château 3 étoiles…
Résidence secondaire"
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