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Immobilier qui achète aujourd'hui

Article immobilier créé le 14/11/2013 15:49:00



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Immobilier qui achète aujourd’hui

Immobilier qui achète aujourd’hui

Beaucoup sont tentés, mais peu se lancent … sans doute la peur d’un avenir incertain, les incessantes augmentations de taxes et impôts en tout genre, sans compter la flambée des frais de copropriété.

L’immobilier est « en crise » mais les prix ne baissent que très peu. Pourtant, les taux d’intérêts sont encore très attractifs malgré une légère remontée. Qui est donc celui qui achète un bien en France aujourd’hui ?

Selon une étude d’Empruntis, l’évolution de l’emprunteur français a quelque peu changé. Il a pris quelques années de plus, 37 ans en moyenne contre 34 ans en 2004 et il est un peu plus aisé 4 500€ nets mensuels en moyenne par foyer, contre 3 700 € en 2006. En ce qui concerne la durée du crédit, elle aussi a changée puisqu’aujourd’hui la moyenne est de 19 ans et mois contre 20 ans et 9 mois en 2011.

Le montant de l’emprunt est en augmentation 168 409 € contre 159 768€ en 2012 quant à l’apport personnel il est aujourd’hui d’environ 51 000 € en fonction du bien acquis.

En ce qui concerne le prix du m², c’est toujours Paris qui détient la palme avec une moyenne de 8 270 €/m², ce qui met l’appartement de 50 m² à 413 500 € !...

Sur la région méditerranéenne

En ce qui concerne la région méditerranéenne, le profil de l’emprunteur est similaire à quelques variables près : l’âge moyen est de 39 ans, l’apport personnel est de 68 117 €, le montant de l’emprunt des de 177 608 €, le revenu du foyer est de 4 723 € et la durée de l’emprunt des de 19,97 années toujours selon l’étude d’Empruntis.

A Montpellier, le prix du m² est d’environ 2 790 € ce qui revient pour un 50 m² à 139 500 € pour de l’ancien. Bien entendu, le prix est fonction de nombreux critères, notamment le secteur, les prestations du bien ainsi que l’environnement.

Pour l’immobilier neuf, avec les nouvelles normes BBC , HQE ou encore BEPOS * le prix grimpe parfois largement au dessus des 3 700 € mais l’on peu trouver des T3 de 60 m² avec stationnement pour 200 000 €.

Hausse des taux d’emprunt : quelles sont les villes qui résistent ?

Dans la liste des « bons élèves » Montpellier est maintenant leader avec un taux de prêt immobilier de 2,85% sur 20 ans, Strasbourg toujours à la deuxième place (2,89% sur 20 ans), c'est maintenant Marseille qui monte sur le podium en progressant de 2 places). Toulouse gagne également 2 rangs et se classe 5ème.

Concernant le pouvoir d'achat immobilier, si on a constaté un recul des prix dans 4 villes sur 10, seules Montpellier et Toulouse parviennent à présenter une capacité d'achat à la hausse.

*BBC (Bâtiment Basse Consommation), HQE (Haute Qualité Environnementale) ou encore BEPOS (Bâtiment à Energie Positive)




Article : Immobilier qui achète aujourd'hui par : © Magellan
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