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Investir dans la pierre papier

Article immobilier créé le 29/06/2012 15:30



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LA PIERRE PAPIER

Investir dans la « pierre papier » une rentabilité moyenne de 5.00 %

Promoteur immobilier

C’est un moyen de placer son argent en faisant l’acquisition de parts d’immeubles via une SCPI (Société Civile de Placement Immobiliers).

La SCPI collecte des fonds pour l’acquisition de biens immobiliers, que ce soit à usage commercial ou d’habitation qui sont mis à la location et gérés par un professionnel.

Pour acquérir ces parts, il convient de s’adresser soit directement aux sociétés de gestion des SCPI, soit aux banques ou cabinets de conseils en patrimoines, les frais de souscription et d’enregistrement sont de l’ordre de 7% à 12% du montant souscrit.

Ce genre d’investissement peut être attractif, car il est possible d’investir avec un petit capital car une part de SCPI vaut entre une centaine d’€uros et quelques milliers d’€uros.

La rentabilité est de l’ordre de 4 à 6% par an versée sous forme de dividende après déduction des frais d’exploitation et provisions, les frais de gestion s’élève entre 6% et 10 % par an.

Les avantages offerts par chaque SCPI sont fonction de leurs investissements.

Celles qui investissent dans des locaux commerciaux auront des rendements plus élevés.

Celles qui investissent dans des logements aux particuliers peuvent procurer les mêmes avantages fiscaux que le placement direct, par exemple souscrire des parts de SCPI Scellier assure une réduction d’impôt sur neuf ans égale à 20 % du prix en 2011 et 2012, plafonnée à 300 000 €uros par an.

L’imposition, dans la catégorie des revenus fonciers, au titre de l’impôt sur le revenu se fera sur les revenus locatifs de la SCPI avant frais d’exploitation et provisions et ce proportionnellement à la quote-part.

C’est le régime réel ou micro-foncier qui s’appliquera.

La revente des parts détenues dans une SCPI est assimilée à une vente d’immeuble, elle est donc soumise au régime des plus-values immobilières.

Les SCPI ne sont pas cotées en Bourse, leur valorisation dépend de la qualité du patrimoine géré et de leur rentabilité.

Pour faire le bon choix parmi les SCPI existantes, il convient d’être vigilant sur la composition du parc immobilier, un parc ancien devra être rénové et donc peser sur la rentabilité, la diversité du patrimoine autant géographique que sectoriel et le pouvoir de réserve de liquidité en cas de crise afin de pouvoir maintenir le niveau de revenus distribués.

Réglementées par l’AMF (Autorité des marchés financiers) les SCPI doivent tenir à disposition du public tous les rapports annuels, les bulletins trimestriels avec le détail de la composition de leurs actifs et le montant de leurs réserves.




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