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Analyse du marche de l’immobilier neuf par Magellan

Article immobilier créé le 03/04/2013 17:42:00



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Analyse du marche de l’immobilier neuf par Magellan

Analyse du marche de l’immobilier neuf à Montpellier par Magellan

Les baromètres vont bon train en ce début d’année 2013. Pour les uns, les prix montent, pour les autres ils baissent ou se stabilisent, comment y voir clair dans ces discordances médiatiques.

Prix en baisse ?

Dans quelques villes de France il est vrai que certains prix ont baissés, notamment sur les T3, appartements les plus recherchés par les acheteurs. Mais ces baisses sont assez faibles par rapport aux augmentations que nous avons connues ces dernières années. On veut pour exemples au mois de mars par rapport à février un recul de 0.8% sur Bordeaux, 0.85% à Nantes, 2.58% à Nice, 5% à Marseille, 0.7% à Lyon et 10.26% à Toulouse ville dans laquelle la chute est la plus forte.

Paris

La capitale quant à elle a vu ses prix baissés de 2.6% par rapport au mois d’octobre 2012 mais les chiffres ont bondis de 2.5% en mars par rapport à février…

Cependant il est important de garder quelques chiffres en mémoire : Entre le 2ème trimestre 2006 et le 3ème trimestre 2012, les prix des logements neufs ont connu une hausse 14,3%. Au troisième trimestre 2012, les prix des logements connaissent une baisse de 1.0% par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les prix des logements neufs baissent de 1,4%. Source INSEE

Ce que l'on dit

Nous avons tous entendus ici ou là des « spécialistes » nous dirent que les prix allaient chuter de 30 à 40 % d’ici à 5 ans ! L’immobilier a toujours été une valeur refuge et patrimoniale le tableau ci-dessous montre que depuis 10 ans, globalement les prix n’ont cessés de monter.

Commercialisation des logements neufs : (hors logements sociaux)

 

Maisons individuelles

Appartements

A
N
N
E
E

Logts
mis en vente
 au cours de l'année

Logts
réservés
au cours de l'année

 Encours
 de logts
 proposés
 à la vente
 en fin
 d'année

Prix de vente en euros
par lot (1)

Logts
mis en vente
 au cours de l'année

Logts
réservés
au cours de l'année

 Encours
 de logts
 proposés
 à la vente
 en fin
 d'année

Prix de vente en euros
au m² (1)

2012

11 368

8 359

10 096

250 403

97 950

77 853

79 833

3 861

2011

12 020

10 224

8 596

246 807

111 295

94 783

64 279

3 781

2010

12 819

12 727

8 771

239 541

97 574

102 629

50 615

3 572

2009

10 728

12 761

10 341

243 446

66 552

93 044

58 891

3 368

2008

13 985

10 727

15 362

250 098

77 655

67 783

94 436

3 345

2007

19 527

16 478

14 201

250 540

127 835

110 539

87 866

3 273

2006

19 668

16 535

11 134

243 203

129 846

109 429

67 506

3 070

2005

18 560

18 432

8 181

220 507

113 197

102 991

44 590

2 850

2004

18 215

16 524

7 919

200 531

94 970

95 667

31 943

2 563

2003

13 546

15 729

6 403

189 699

78 996

87 733

31 101

2 350

2002

13 989

14 279

8 582

172 506

66 254

71 209

39 539

2 241

2001

14 713

13 634

8 937

161 667

64 858

66 561

43 107

2 115

2000

13 265

12 585

8 161

155 100

65 135

62 658

44 171

2 030

(1) Prix à la réservation
Source : statistiques.developpement-durable.gouv.fr/logement-construction/promotion immobilière

Même si les prix augmentent ou baissent ici ou là, ils restent globalement assez stables, ce sont les mises en chantiers qui ont baissées de 25% en moyenne sur l’année 2012, ainsi que les transactions qui ont chutées de 28% par rapport à 2011.

Mais n’oublions pas que ces chiffres sont une moyenne nationale. Certaines villes résistent encore, notamment Montpellier ou les prix continuent à monter :

TYPES

Prix moyen actuel

Evolution sur 1 mois

Evolution sur 6 mois

     

T1

142 000 €

143 000 - 0.7 %

139 000 + 2.16%

T2

169 000 €

168 000 + 0.6 %

166 000 + 1.81%

T3

235 000 €

236 000 - 0.42%

238 000 - 1.26%

T4

366 000 €

354 000 + 3.39%

356 000 - 2.81%

T5 et +

607 000 €

570 000 + 5.38 %

576 000 + 5.38%

MAGELLAN VENTE IMMOBILIER est spécialisé depuis de très nombreuses années dans l’immobilier neuf de Montpellier et ses alentours. Aujourd’hui, son analyse reste optimiste, car il existe des possibilités de négociation auprès de certains promoteurs, d’autres font des offres spéciales, il y a également des écarts relativement importants en fonction des quartiers de Montpellier.

Toutes ces données sont intégrées par le Cabinet MAGELLAN pour en faire un partenaire incontournable afin de mener à bien vos projets immobiliers montpelliérains.


La conclusion de Philippe BRUN – Directeur de MAGELLAN VENTE IMMOBILIER

Même si les prix sont en baisses en France, certaines villes comme Montpellier voient leur évolution progressée dans un marché certes moins lisible où il est donc nécessaire d’avoir une vision globale avertie.

Les bonnes affaires existent, les taux de financement sont encore les plus bas depuis 15 ans, les variations de prix selon les quartiers vont de 2 500 € à 5 000 €.

Enfin, Il est important de privilégier les achats sécurisés (résidence en cours de construction, loyer garanti, promoteur réellement solide).

En ce qui concerne les investissements en loi Duflot, après analyse, certaines opportunités ne sont pas à négliger.




Article : Analyse du marche de l’immobilier neuf par Magellan par : © Magellan
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