Un conseiller en immobilier neuf sur Montpellier et ses alentours vous rappelle gratuitement. Contactez l'équipe Magellan au 0 810 401 421. Acheter neuf au prix promoteur

Le N°1 de la vente d'immobilier neuf sur Montpellier

Recherche immobiliere

Articles

Rubrique : Les conseils

Réception logement neuf débusquez les défauts

Article immobilier créé le 19/06/2015 11:43:00



réduire la taille du texte augmenter la taille du texte

Réception d'un logement neuf débusquez les anomalies et défauts

Réception logement neuf débusquez les défauts

Lors de votre rendez-vous avec le promoteur pour la remise des clefs de votre logement acheté en VEFA, il est important, voire fondamental de procéder à des contrôles simples mais indispensables pour ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite. Vous devez noter tous les défauts que vous pourriez constater lors de votre visite pour qu’ensuite un procès-verbal écrit soit dressé.

Vous avez cependant un délai de 30 jours pour signaler des défauts que vous n’auriez pas vu le jour de la réception. Attention ! Les défauts constatés après ce délai ne seront pas pris en compte. En effet, le constructeur pourra estimer que les dégradations sont intervenues à la suite de l'emménagement.

Les garanties

S’il vous arrivait par la suite de constater de fortes dégradations comme par exemple des ruissellements par temps de pluie, problème d’isolation acoustique…, pas de panique, il pourrait s’agir de vices cachés qui seront alors couverts par la Garantie de parfait achèvement.

La garantie de parfait achèvement impose au constructeur de réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l'année qui suit la réception des travaux, quelles que soient leur importance et leur nature (durée 1 ou 2 ans selon les promoteurs).

Vient ensuite l’assurance garantie dommage-ouvrage qui permet une réparation assez rapide des désordres constatés : L'assurance dommages-ouvrage couvre les dommages touchant à la solidité du logement et enfin pour finir la garantie décennale vous permet de disposer de 10 ans pour demander la réparation de votre logement, au promoteur : Tout constructeur (promoteur immobilier, entrepreneur, lotisseur, architecte, maître d'œuvre, technicien, bureau d'étude, ingénieur-conseil) engagé dans la construction d'un ouvrage neuf ou existant, ou tout prestataire lié au maître d'ouvrage par un contrat, est tenu de souscrire une assurance responsabilité décennale...

Prendre un rendez-vous dans les heures claires de la journée

Il est plus aisé de vérifier des anomalies ou des défauts lorsque la lumière naturelle est très présente dans l’appartement.

Pensez à prendre votre chargeur de téléphone et une ampoule !

Eh oui ! Plutôt que de débarquer avec votre rasoir électrique ou votre robot-marie, il est plus discret de brancher votre chargeur de téléphone sur les prises de courant électrique pour vérifier leur bon fonctionnement. Il en va de même pour détecter les anomalies sur les éclairages (pensez à prendre une ampoule au cas où !) ainsi que sur les interrupteurs. En ce qui concerne les volets roulants électriques, n’hésitez pas à les faire fonctionner 2 ou 3 fois pour être certain que tout va bien.

Il en va de même pour le bon usage de la serrure de la porte d’entrée, du visiophone, de la chasse d’eau, des écoulements sous évier… bref, n’hésitez pas à être méticuleux voire pointilleux. Le promoteur est dans l’obligation d’effectuer les réparations signalées. S’il n’a pas rempli sa mission, dans les délais impartis par la loi, vous pourrez saisir le juge du tribunal de grande instance.

N’oubliez pas votre garage !

Si vous avez achetez votre appartement avec un garage, pensez à vérifier le bon fonctionnement de la porte d’accès générale ainsi que celle de votre garage sans omettre, s’il en existe, l’éclairage ou la prise de courant (là aussi votre ampoule ou votre chargeur de téléphone vous seront utiles… !).

En ce qui concerne les parties communes

Si vous constatez des défauts et anomalies dans les parties communes le jour de votre rendez-vous pour la réception de votre logement, sachez qu’ils ne rentreront pas en ligne de compte. Il faudra alors se référer au syndicat des copropriétaires qui lui-même se rapprochera du syndic de copropriété.

Bon à savoir

MAGELLAN CONSEIL IMMOBILIER est un prescripteur qui sera un allié précieux pour votre rendez-vous car en tant que professionnel de l’immobilier, il saura vous éviter les écueils en soulevant des points que vous n’auriez peut-être pas vu si vous aviez été seul.




Article : Réception logement neuf débusquez les défauts par : © Magellan
Mon profile Google+


Dans la rubrique Les conseils retrouvez les autres articles :


Vous avez trouvé cet article intéressant ? Vous pouvez partager-ici :


7Officiel Magazine de la Gazette de Montpellier


© Copyright 2001 - 2017. Tous droits réservés MAGELLAN Conseil Immobilier Montpellier - 12 Boulevard Victor Hugo - 34000 Montpellier (Hérault 34 - Languedoc Roussillon)