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Investisseurs avez-vous pensé aux résidences seniors

Article immobilier créé le 27/10/2015 14:20:00



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Investisseurs avez-vous pensé aux résidences seniors

Investisseurs avez-vous pense aux résidences seniors

Il existe plusieurs solutions pour les investisseurs et chacune d’entre elle à ses avantages et ses inconvénients. Nous allons ici nous attacher à ce qui sera demain dans notre région un investissement prépondérant : la résidence pour séniors.

Les résidences seniors

Le papy-boom annoncé pour les prochaines années pose de réels problèmes de logements. Alors qu'en 2005, un Français sur cinq était âgé de plus 60 ans, ils seront un sur trois en 2050, selon les projections de l'Insee, soit + 63%.

Les résidences pour seniors viennent aujourd’hui combler un manque certain entre l'aménagement des locaux existants et coûteux, les Ehpad ou les maisons de retraite et ce en pleine période de débats sur la dépendance et le maintien à domicile des personnes âgées.

Les séniors dans la population sont de plus en plus nombreux et préfèrent bien souvent habiter dans des régions ensoleillées mais également où les soins hospitaliers sont à la pointe de la technologie. L'attractivité des résidences tient également beaucoup à la proximité des transports et des commerces.

Les avantages d’un investissement en résidence séniors :

En règle générale, les emplacements choisis sont de bonnes qualités, situés au cœur des villes ou des villages, à proximité des transports, des commerces et des centres médicaux. L’environnement est également pris en compte avec des espaces verts et des jardins ombragés.

Les résidences sont sécurisées par digicode et vidéophone pour une vraie tranquillité, elles sont clôturées et il existe également une téléassistance 24h/24h pour certaines résidences.

Selon leur standing, les résidences sont dotées d'équipements collectifs plus ou moins sophistiqués: restaurant, salle de télévision, jardin, salle de gymnastique, bibliothèque, piscine, etc. Ils proposent, à la carte, des animations et des services gratuits ou payants : coiffeur, conciergerie, cours de gymnastique…

En matière de rentabilité, elle se situe au environ de 4.00% selon les résidences et les régions. La gestion locative est assurée par un administrateur de biens (syndic de copropriété). Les charges de copropriété sont maîtrisées, les locataires sont stables, la durée moyenne d’occupation est de 9 ans. L’achat est éligible au dispositif PINEL, soit jusqu’à 21% de réduction d’impôt répartis sur 12 ans. Les résidences sont généralement très bien entretenues par un régisseur sur place. Pour les baux de location, il existe différents types de résidences, certains sont en location nue (sans meuble) d’autres sont en LMNP.

Il est important de noter également qu’un investissement de ce type permet non seulement une bonne rentabilité, une réelle tranquillité d’esprit, mais également un avenir serein pour celui qui voudra lui-même s’y installer à l’âge où il deviendra lui-même sénior ou un placement immobilier qu’il pourra revendre sans aucune difficulté et à n’en pas douter avec une belle plus-value.

En LANGUEDOC ROUSSILLON, MAGELLAN vous propose une résidence séniors à ST JEAN DE VEDAS : LE CLOS VEDASIEN

Ce nouveau programme est non seulement un beau programme mais c’est également un excellent placement financier éligible au dispositif PINEL.

En effet, comme nous l’avons déjà vu plus haut, la population des seniors va en augmentant et les logements dont ils auront besoin dans les années à venir seront de plus en plus nombreux. Or, aujourd’hui le monde de la construction commence seulement depuis 2 ou 3 années à en prendre conscience. Le Clos Védasien est un programme parfaitement en adéquation avec les besoins futurs. C’est un village proche de Montpellier et de toutes les commodités (transport, commerces, centre médicaux…) où les habitants sont libres mais solidaires, où les services à la personne sont proposés mais non imposés, où les baux sont des baux d’habitation classique, c’est-à-dire sans les contraintes des investissements en LMNP.

C’est également un programme qui s’adresse à tous les seniors qui souhaitent, pour une raison ou une autre, acheter un bien pour y vivre.

Les appartements sont fonctionnels allant du T2 au T3 certains avec terrasses et/ou jardin.

Exemple de prix : T2 de 40 m² avec 7 m² de terrasse 154 000 € - T3 64 M² avec 31 m² de terrasse 253 000 € - La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2017.

Pour tous renseignements : MAGELLAN CONSEIL IMMOBILIER – Tél. 04 99 13 39 40




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