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Bilan 2015 et perspectives 2016

Article immobilier créé le 15/01/2016 14:15:00



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Bilan 2015 et perspectives 2016

Immobilier neuf bilan 2015 et perspectives 2016

Pouvoir d’achat : en hausse

Le bilan dressé par le courtier MEILLEURTAUX.COM en matière de taux de crédit et de pouvoir d’achat immobilier place MONTPELLIER en seconde position pour l’année 2015 sur les 10 villes classées.

En effet, la ville de Montpellier gagne 15 m² supplémentaire en 2 ans. C’est MARSEILLE (1ère) la grande gagnante avec 22 m² qui remporte la palme. Pour mémoire en 2014, MONTPELLIER était 5ème au classement.

Paris bon dernier ne gagne rien, Toulouse 3ème gagne 2m², Strasbourg 4ème perd 3 m², Nantes 5ème en gagne 2, Lille 6ème + 3 m², Bordeaux 7ème + 1 m², Lyon 8ème + 1 m² et Nice 9ème + 1 m². Le calcul est établi sur 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Tendance 2016

Les volumes de transaction dans le neuf devraient afficher une hausse de 8 %, grâce notamment à l'effet du plan de soutien du gouvernement pour le logement neuf, effectif depuis début 2015. L'élargissement de l'accès au PTZ et la mise en place du dispositif Pinel devraient booster les ventes, quant aux prix du m².

Taux de crédit : tendance toujours baissière

En ce qui concerne les meilleurs taux négociés en novembre 2015, ils sont autour de 2.00 % sur 20 ans pour Marseille, 2.05 % pour Montpellier, la moyenne se situant entre 2.03 et 2.10 %.

La forte baisse des taux en début d’année et la baisse des prix ont été une combinaison parfaite pour les acheteurs des grandes villes françaises.

Stabilité pour 2016 ?

Bien malin celui qui peut prédire l’avenir ! Certains tablent sur une légère hausse imputable à une éventuelle remontée de l’OAT 10 ans, d’autres sur un maintien des taux à leurs niveaux actuels, la conjoncture économique (mondiale) nous le dira...

Investisseurs : foncez !

La conjoncture est toujours très favorable pour les investisseurs retardataires qui souhaitent encore profiter du dispositif Pinel pour cette année mais également pour tous les futurs acquéreurs. Investir dans les grandes agglomérations comporte peu de risque, notamment les villes à forte demande locative comme Montpellier qui, ne l’oublions pas, compte plus de 70 000 étudiants.

Petit rappel : Attention ! Pour défiscaliser en 2016 vous devez avoir signé l’acte authentique chez le notaire avant le 31 décembre 2015.

Primo-accédants : début d’année 2016 prometteur !

Dès le 1er janvier 2016, les conditions de prêt seront plus avantageuses dans le neuf et dans l’ancien avec des nouvelles conditions du prêt à taux zéro très avantageuses. Il sera possible de financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier (alors qu’il est compris entre 18 et 26 % aujourd’hui).

Les plafonds de revenus seront revus à la hausse permettant ainsi à un plus grand nombre d’en bénéficier.

Il est prévu le rallongement du différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu’à 15 ans (contre 0 à 14 ans aujourd’hui). La durée du prêt sera étendue sur 20 ans minimum pour réduire le montant des mensualités.

De plus, le prêt à taux zéro dans l’ancien sous conditions de travaux, actuellement réservé à certains territoires ruraux, sera élargi à l’ensemble du territoire. Pour y être éligibles, les opérations d’acquisition devront, comme aujourd’hui, comporter 25% de travaux.

Parallèlement, les conditions d’éligibilité au Prêt Accession Sociale (PAS), garanti par l’Etat, seront harmonisées sur celles de ce nouveau prêt à taux zéro, pour plus de simplicité.

En conclusion

L’année 2016 s’annonce sous de bons auspices pour les acquéreurs et pour la promotion immobilière, si vous souhaitez devenir propriétaire ou faire un investissement, c’est maintenant.

MAGELLAN CONSEIL IMMOBILIER vous souhaite une belle année 2016.




Article : Bilan 2015 et perspectives 2016 par : © Magellan
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